680 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 112,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096967218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
34078096967218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 66 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 462 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 156 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 725 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 769 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 434 307 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 91 442 $ Poids 43 % |
| 7 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 975 m · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 037 $ Poids 39 % |
| 8 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 181 228 $ Poids 34 % |
| 9 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 281 636 $ Poids 33 % |
| 10 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 920 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 99 518 $ Poids 32 % |
| 11 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 144 087 $ Poids 28 % |
| 12 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 113 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.