535 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 154,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 181 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096976468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
34078096976468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 71 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 373 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 463 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 765 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 030 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 718 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 350 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 098 $ Poids 29 % |
| 6 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 444 $ Poids 26 % |
| 7 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 366 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 096 $ Poids 25 % |
| 8 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 496 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 438 $ Poids 25 % |
| 9 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 199 042 $ Poids 22 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 521 $ Poids 16 % |
| 11 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 846 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 282 $ Poids 14 % |
| 12 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 164 888 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.