705 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 131,6 m² · constr. 1890 · terrain 3 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096979030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
34078096979030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 51 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 374 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 216 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 243 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 179 812 $ Poids 66 % |
| 3 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 300 $ Poids 60 % |
| 4 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 740 $ Poids 45 % |
| 5 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 905 $ Poids 42 % |
| 6 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 879 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 798 $ Poids 39 % |
| 7 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 827 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 986 $ Poids 38 % |
| 8 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +3 852 $ | 94 267 $ Poids 26 % |
| 9 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 867 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 298 $ Poids 23 % |
| 10 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 110 $ Poids 22 % |
| 11 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 001 $ Poids 20 % |
| 12 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 264 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 221 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.