745 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 121 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097030972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
34078097030972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 53 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 892 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 86 097 $ Poids 50 % |
| 2 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 945 m · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 289 $ Poids 44 % |
| 3 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 937 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 449 $ Poids 17 % |
| 4 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 531 $ Poids 17 % |
| 5 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 635 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 234 725 $ Poids 16 % |
| 6 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 616 $ Poids 15 % |
| 7 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 429 m · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 011 $ Poids 13 % |
| 8 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 262 092 $ Poids 12 % |
| 9 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 794 m · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 134 679 $ Poids 11 % |
| 10 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 252 893 $ Poids 9 % |
| 11 | 275, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 593 m · Vendu 248 500 $ (2 458 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 162 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 244 249 $ Poids 8 % |
| 12 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −51 368 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 771 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.