835 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 150,4 m² · constr. 1865 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 87 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097041804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
34078097041804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 28 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 427 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 204 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 293 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 400 $ Poids 72 % |
| 3 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 837 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 674 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +975 $ | 205 633 $ Poids 59 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 655 $ Poids 37 % |
| 6 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 882 $ Poids 29 % |
| 7 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 261 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 100 130 $ Poids 26 % |
| 8 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 60 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 150 066 $ Poids 25 % |
| 9 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 196 943 $ Poids 20 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 811 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 982 $ Poids 16 % |
| 11 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 532 $ Poids 14 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 278 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.