845 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 144,4 m² · constr. 1870 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 96 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097041905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
34078097041905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 30 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 441 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 205 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 307 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 852 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 131 $ Poids 58 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 690 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 206 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 545 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 180 548 $ Poids 41 % |
| 6 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 038 $ Poids 34 % |
| 7 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 693 $ Poids 32 % |
| 8 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 273 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 563 $ Poids 24 % |
| 9 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 54 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 013 $ Poids 21 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 826 m · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 253 $ Poids 18 % |
| 11 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 193 539 $ Poids 17 % |
| 12 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 984 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.