870 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 162,2 m² · constr. 1860 · terrain 2 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097051695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
34078097051695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 52 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 352 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 770 $ Poids 78 % |
| 2 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 464 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 208 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 743 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 207 748 $ Poids 65 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 896 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 285 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 447 $ Poids 38 % |
| 6 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 38 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 151 466 $ Poids 30 % |
| 7 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 294 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 101 211 $ Poids 24 % |
| 8 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 203 636 $ Poids 21 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 621 $ Poids 10 % |
| 10 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 875 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.