950 Rang RIVIERE NOIRE · Saint-Casimir
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 884 $/m² · 181,5 m² · constr. 1872 · terrain 2 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 111 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097309332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
34078097309332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 28 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ (774 $/m²) 166,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 147 894 $ Poids 3 % |
| 2 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 415 328 $ Poids 2 % |
| 3 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 932, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 455 $/m²) 209,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 167 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 943, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 357 000 $ (2 060 $/m²) 173,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 401 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 230 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (2 920 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.