920 Rang RIVIERE NOIRE · Saint-Casimir
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 782 $/m² · 205,3 m² · constr. 1890 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 103 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097335846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
34078097335846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
209 130 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 28 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (636 $/m²) 227,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 154 424 $ Poids 1 % |
| 2 | 310, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 129 000 $ (774 $/m²) 166,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 157 108 $ Poids 1 % |
| 3 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 932, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 455 $/m²) 209,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 329 321 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 943, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 357 000 $ (2 060 $/m²) 173,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 426 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.