910 Rang RIVIERE NOIRE · Saint-Casimir
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 135,3 m² · constr. 1890 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097345601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
34078097345601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
209 130 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 40 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 145 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 361 $ Poids 13 % |
| 2 | 200, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 77 035 $ (557 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −7 703 $ | 75 661 $ Poids 2 % |
| 3 | 230, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (751 $/m²) 133,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 662 $ Poids 2 % |
| 4 | , Saint-Thuribe 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (763 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 494 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, rue Principale, Saint-Thuribe 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 378 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 219 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.