796 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
503 500 $
Autre · 4 573 $/m² · 110,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 365 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107014930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
34078107014930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 93 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-05-29 · 42 m · Vendu 538 000 $ (4 851 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 796, chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-02-10 · 3 m · Vendu 530 000 $ (4 814 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 794, chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2025-02-25 · 39 m · Vendu 525 000 $ (4 768 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 186 $ Poids 56 % |
| 4 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 876 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 336 $ Poids 54 % |
| 5 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 544 $ Poids 48 % |
| 6 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 918 $ Poids 41 % |
| 7 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 999 $ Poids 35 % |
| 8 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 291 $ Poids 33 % |
| 9 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 98 674 $ Poids 13 % |
| 10 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 922 $ Poids 13 % |
| 11 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 308 $ Poids 12 % |
| 12 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 90 758 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.