844 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 111,6 m² · constr. 1890 · terrain 4 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 62 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107057621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
34078107057621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 26 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 165 928 $ Poids 35 % |
| 2 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 411 $ Poids 25 % |
| 3 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 995 $ Poids 22 % |
| 4 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 100 $ Poids 22 % |
| 5 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 729 $ Poids 17 % |
| 6 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 834 $ Poids 16 % |
| 7 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 142 527 $ Poids 7 % |
| 8 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 703 $ Poids 6 % |
| 9 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 263 704 $ Poids 6 % |
| 10 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 707 $ Poids 6 % |
| 11 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 758 $ Poids 6 % |
| 12 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.