850 Rang RIVIERE NOIRE · Saint-Casimir
Valeur estimée
447 600 $
Autre · terrain 101 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 441,3 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107129769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
34078107129769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 91 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (4 851 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 22 % |
| 2 | 120, rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Casimir 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 21 % |
| 3 | 796, chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 814 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 21 % |
| 4 | 592, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 870, Rang de la Rivière-Noire, Saint-Casimir 2024-05-30 · 539 m · Vendu 135 000 $ (1 536 $/m²) 87,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 17 % |
| 6 | 756, Chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ (904 $/m²) 324,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 118 $ Poids 15 % |
| 7 | 794, chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 768 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 186 $ Poids 12 % |
| 8 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 9 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 7 % |
| 10 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 5 % |
| 11 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 5 % |
| 12 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 104 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.