880 Rang RIVIERE NOIRE · Saint-Casimir
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 146,3 m² · constr. 1865 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 90 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107208821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
34078107208821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 31 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 145 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 659 $ Poids 2 % |
| 2 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 187 $ Poids 1 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 201 552 $ Poids 1 % |
| 4 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 148 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 181 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 99 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +975 $ | 203 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 77 035 $ (557 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −7 703 $ | 78 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.