870 Rang RIVIERE NOIRE · Saint-Casimir
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 87,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107235753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34078107235753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
239 450 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 41 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, Rang de la Rivière-Noire, Saint-Casimir 2024-05-30 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 536 $/m²) 87,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 28 % |
| 2 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 985 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 136 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 215 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 266 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 89 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 660, boulevard de la montagne, Saint-Casimir 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 274 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 248 500 $ (2 458 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 162 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 253 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.