Rang RIVIERE NOIRE · Saint-Casimir
Valeur estimée
217 700 $
Autre · terrain 242 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 631,5 m²
Frontage
186,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 90 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107418877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
34078107418877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 53 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang Saint-Joseph Ouest, Saint-Alban 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 13 % |
| 2 | 40, Rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Thuribe 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 10 % |
| 3 | 120, rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Casimir 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 2 % |
| 4 | 870, Rang de la Rivière-Noire, Saint-Casimir 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 536 $/m²) 87,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 2 % |
| 5 | 155, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 145 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 1 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Thuribe 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Thuribe 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 77 035 $ (557 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 173 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (751 $/m²) 133,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 380, rue Principale, Saint-Thuribe 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (561 $/m²) 267,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.