630 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 130,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,8 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 104 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117026111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
34078117026111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 50 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 325 $ Poids 28 % |
| 2 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 203 776 $ Poids 17 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 225 604 $ Poids 15 % |
| 4 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 428 $ Poids 8 % |
| 5 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 553 $ Poids 4 % |
| 6 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 038 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 991 $ Poids 3 % |
| 8 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 705 $ Poids 3 % |
| 9 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 514 $ Poids 2 % |
| 11 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 908 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.