640 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 89,7 m² · constr. 1940 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 73 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117036847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
34078117036847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 27 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 277 $ Poids 5 % |
| 2 | 870, Rang de la Rivière-Noire, Saint-Casimir 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 536 $/m²) 87,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 960 $ Poids 4 % |
| 3 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 201 468 $ Poids 2 % |
| 4 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 90 064 $ Poids 2 % |
| 5 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 104 $ Poids 2 % |
| 7 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 275, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 248 500 $ (2 458 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 162 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 255 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 2.9 km · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 129 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 931 $ Poids 1 % |
| 12 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 235 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.