646 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 117,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117057473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
34078117057473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 78 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 834 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 353 $ Poids 55 % |
| 2 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 404 $ Poids 11 % |
| 3 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 309 228 $ Poids 5 % |
| 4 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 158 $ Poids 4 % |
| 5 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 215 541 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 278 744 $ Poids 2 % |
| 7 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 667 $ Poids 2 % |
| 8 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 991 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 117 $ Poids 1 % |
| 11 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 233 050 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.