647 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 120,4 m² · constr. 1881 · terrain 3 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,4 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 85 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117068405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
34078117068405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 46 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 677 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 259 083 $ Poids 57 % |
| 2 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −15 485 $ | 164 702 $ Poids 8 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 198 967 $ Poids 4 % |
| 4 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 362 $ Poids 3 % |
| 5 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 168 561 $ Poids 3 % |
| 6 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 971 $ Poids 1 % |
| 9 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 119 664 $ Poids 1 % |
| 10 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 922 $ Poids 1 % |
| 11 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 859 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 663 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.