663 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 145,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117172253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
34078117172253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 72 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 576 750 $ Poids 7 % |
| 2 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 236 784 $ Poids 3 % |
| 3 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 214 189 $ Poids 3 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 971 $ Poids 2 % |
| 5 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 120 $ Poids 2 % |
| 6 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 266 445 $ Poids 1 % |
| 7 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 493 648 $ Poids 1 % |
| 8 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 955 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 385 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 492 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 232 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.