1089 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 111 m² · constr. 1900 · terrain 2 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117179857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
34078117179857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 74 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 821 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 729 $ Poids 60 % |
| 2 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 114 510 $ Poids 6 % |
| 3 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 133 $ Poids 5 % |
| 4 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 084 $ Poids 5 % |
| 5 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 804 $ Poids 2 % |
| 6 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 349 449 $ Poids 2 % |
| 7 | 412, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 65 469 $ (671 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 75 616 $ Poids 2 % |
| 8 | 415, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 327 500 $ (3 301 $/m²) 99,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 375 065 $ Poids 2 % |
| 9 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 188 $ Poids 2 % |
| 10 | 435, rue Julien, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 399 $/m²) 97,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 921 $ Poids 1 % |
| 11 | 464, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 999 $ Poids 1 % |
| 12 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.