669 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 182,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117195713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
34078117195713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 90 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 226 $ Poids 9 % |
| 2 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 551 431 $ Poids 4 % |
| 3 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 114 $ Poids 2 % |
| 4 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 373 483 $ Poids 1 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 836 $ Poids 1 % |
| 6 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 012 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −17 104 $ | 424 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 399 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 525 $ Poids 0 % |
| 12 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 257 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.