1132 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
464 700 $
Autre · 3 996 $/m² · 116,3 m² · constr. 2017 · terrain 326 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 457,7 m²
Frontage
234,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117422795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
34078117422795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 91 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 503 $ Poids 4 % |
| 2 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 347 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 044 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 446 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 379 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 741 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 368 $ Poids 1 % |
| 8 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 215 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 551 $ Poids 1 % |
| 10 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 963 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 201 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +557 $ | 129 103 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.