310 Chemin RIVIERE SAINTE-ANNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 103,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 86 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117481819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
34078117481819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 57 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 407 $ Poids 10 % |
| 2 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 188 769 $ Poids 6 % |
| 3 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 269 901 $ Poids 5 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 314 029 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 086 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 216 010 $ Poids 4 % |
| 7 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 110 453 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 331 005 $ Poids 3 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 173 683 $ Poids 2 % |
| 11 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 335 890 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 371 010 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.