70 Route LEFEBVRE · Saint-Casimir
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 96,5 m² · constr. 2003 · terrain 8 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 752,8 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127118900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
34078127118900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 81 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 723 $ Poids 55 % |
| 2 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −7 234 $ | 110 456 $ Poids 13 % |
| 3 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 379 $ Poids 12 % |
| 4 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 408 750 $ Poids 9 % |
| 5 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 364 055 $ Poids 6 % |
| 6 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 477 370 $ Poids 5 % |
| 7 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 347 661 $ Poids 5 % |
| 8 | 870, Rang de la Rivière-Noire, Saint-Casimir 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 536 $/m²) 87,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 179 507 $ Poids 5 % |
| 9 | 412, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 65 469 $ (671 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 72 385 $ Poids 4 % |
| 10 | 415, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (3 301 $/m²) 99,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 393 705 $ Poids 4 % |
| 11 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 435, rue Julien, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 399 $/m²) 97,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 362 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.