685 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127147805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
34078127147805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 56 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 567 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 825 $ Poids 47 % |
| 2 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 269 474 $ Poids 19 % |
| 3 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 105 025 $ Poids 18 % |
| 4 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 089 $ Poids 16 % |
| 5 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 417 288 $ Poids 10 % |
| 6 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 313 533 $ Poids 10 % |
| 7 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 317 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 412, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 65 469 $ (671 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 69 808 $ Poids 7 % |
| 9 | 415, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (3 301 $/m²) 99,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 346 508 $ Poids 6 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 301 789 $ Poids 6 % |
| 11 | 435, rue Julien, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 399 $/m²) 97,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 524 $ Poids 6 % |
| 12 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 512 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.