640 Rang SAINT-LEON · Saint-Thuribe
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 172,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 103 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
057559859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
34085057559859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
134 000 $
$/m² médian
763
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thuribe
Vaut plus que 69 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 920 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 041 $ Poids 41 % |
| 2 | 720, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (853 $/m²) 138,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 681 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 154 189 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 544 $ Poids 24 % |
| 4 | 310, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 129 000 $ (774 $/m²) 166,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 364 $ Poids 12 % |
| 5 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 284 $ Poids 1 % |
| 6 | 1148, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 038 $/m²) 154,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.