650 Rang SAINT-LEON · Saint-Thuribe
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 175,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 104 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
057653241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
34085057653241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
808
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thuribe
Vaut plus que 73 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 920 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 545 $ Poids 31 % |
| 2 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 407 553 $ Poids 15 % |
| 3 | 310, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (774 $/m²) 166,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 148 074 $ Poids 8 % |
| 4 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 191 435 $ Poids 2 % |
| 5 | 1148, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 038 $/m²) 154,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.