580 Rang SAINT-LEON · Saint-Thuribe
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 7 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 104,2 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 130 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067416114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
34085067416114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
808
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thuribe
Vaut plus que 69 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Principale, Saint-Thuribe 2026-05-15 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 622 $ Poids 62 % |
| 2 | , Saint-Thuribe 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (763 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 91 121 $ Poids 36 % |
| 3 | 252, Rue Principale, Saint-Thuribe 2024-05-29 · 713 m · Vendu 295 000 $ (2 752 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 1015, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 116 890 $ (1 032 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 818 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +11 689 $ | 132 021 $ Poids 2 % |
| 5 | 1130, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 628 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.