280 Rue PRINCIPALE · Saint-Thuribe
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 171,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 139 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067489583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
34085067489583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thuribe
Vaut plus que 57 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 308 m · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 788 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-18 · 254 m · Vendu 77 035 $ (557 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −7 703 $ | 85 751 $ Poids 42 % |
| 3 | 310, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-10-11 · 179 m · Vendu 129 000 $ (774 $/m²) 166,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 146 602 $ Poids 40 % |
| 4 | 725, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 920 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 997 $ Poids 11 % |
| 5 | 720, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 118 000 $ (853 $/m²) 138,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 681 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 152 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 189 375 $ Poids 1 % |
| 7 | 1148, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 038 $/m²) 154,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 943, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 357 000 $ (2 060 $/m²) 173,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 391 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.