465 Rue PRINCIPALE · Saint-Thuribe
Valeur estimée
100 000 $
Unifamiliale · 758 $/m² · 131,9 m² · constr. 1890 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 63 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077512127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
34085077512127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
757
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thuribe
Vaut plus que 7 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-12-03 · 184 m · Vendu 100 000 $ (751 $/m²) 133,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-18 · 236 m · Vendu 77 035 $ (557 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −7 703 $ | 74 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, rue Principale, Saint-Thuribe 2026-05-15 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 249 $ Poids 59 % |
| 4 | , Saint-Thuribe 2025-10-15 · 56 m · Vendu 85 000 $ (763 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 197 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 664 m · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 129 $ Poids 36 % |
| 6 | 155, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 145 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 415 $ Poids 26 % |
| 7 | 252, Rue Principale, Saint-Thuribe 2024-05-29 · 512 m · Vendu 295 000 $ (2 752 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 354 285 $ Poids 14 % |
| 8 | 720, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 118 000 $ (853 $/m²) 138,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 681 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 129 630 $ Poids 10 % |
| 9 | 725, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 920 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 182 $ Poids 6 % |
| 10 | 1015, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 116 890 $ (1 032 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 818 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −5 844 $ | 131 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 1130, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 628 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 250 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 1148, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 038 $/m²) 154,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.