475 Rue PRINCIPALE · Saint-Thuribe
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 147,9 m² · constr. 1947 · terrain 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 131 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077512179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
34085077512179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
757
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thuribe
Vaut plus que 52 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-12-03 · 204 m · Vendu 100 000 $ (751 $/m²) 133,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 392 $ Poids 73 % |
| 2 | 200, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-18 · 257 m · Vendu 77 035 $ (557 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 85 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 680 m · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 193 $ Poids 56 % |
| 4 | 310, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-10-11 · 267 m · Vendu 129 000 $ (774 $/m²) 166,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 160 685 $ Poids 31 % |
| 5 | 155, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 145 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 575 $ Poids 20 % |
| 6 | 720, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 118 000 $ (853 $/m²) 138,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 681 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 531 $ Poids 9 % |
| 7 | 725, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 920 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 541 $ Poids 8 % |
| 8 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 736 $ Poids 2 % |
| 9 | 1148, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 038 $/m²) 154,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.