440-450 Rue PRINCIPALE · Saint-Thuribe
Valeur estimée
167 800 $
Unifamiliale · 867 $/m² · 193,5 m² · constr. 1902 · terrain 1 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 101 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077512290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
34085077512290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
757
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thuribe
Vaut plus que 46 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 648 m · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 430 377 $ Poids 31 % |
| 2 | 310, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-10-11 · 207 m · Vendu 129 000 $ (774 $/m²) 166,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 156 410 $ Poids 30 % |
| 3 | 330, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-07-10 · 172 m · Vendu 145 000 $ (636 $/m²) 227,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 159 371 $ Poids 19 % |
| 4 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 203 198 $ Poids 3 % |
| 5 | 932, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (1 455 $/m²) 209,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 943, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 357 000 $ (2 060 $/m²) 173,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 414 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.