485 Rue PRINCIPALE · Saint-Thuribe
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 158,6 m² · constr. 1902 · terrain 1 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077513351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
34085077513351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
757
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thuribe
Vaut plus que 64 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-18 · 276 m · Vendu 77 035 $ (557 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −7 703 $ | 82 155 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 704 m · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 611 $ Poids 57 % |
| 3 | 230, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-12-03 · 227 m · Vendu 100 000 $ (751 $/m²) 133,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 409 $ Poids 57 % |
| 4 | 310, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-10-11 · 290 m · Vendu 129 000 $ (774 $/m²) 166,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 142 898 $ Poids 38 % |
| 5 | 155, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 145 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 701 $ Poids 15 % |
| 6 | 725, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 920 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 163 $ Poids 8 % |
| 7 | 720, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 118 000 $ (853 $/m²) 138,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 681 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 093 $ Poids 7 % |
| 8 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 184 285 $ Poids 3 % |
| 9 | 1148, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 038 $/m²) 154,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 189 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 943, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-09-25 · 4.3 km · Vendu 357 000 $ (2 060 $/m²) 173,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 378 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.