490 Rue PRINCIPALE · Saint-Thuribe
Valeur estimée
123 800 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 125,5 m² · constr. 1907 · terrain 2 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 79 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077523776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
34085077523776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thuribe
Vaut plus que 22 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-12-03 · 360 m · Vendu 100 000 $ (751 $/m²) 133,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 484 $ Poids 78 % |
| 2 | , Saint-Thuribe 2025-10-15 · 236 m · Vendu 85 000 $ (763 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 756 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-18 · 379 m · Vendu 77 035 $ (557 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −7 703 $ | 72 930 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, rue Principale, Saint-Thuribe 2026-05-15 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 595 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 145 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 750 $ Poids 23 % |
| 6 | 252, Rue Principale, Saint-Thuribe 2024-05-29 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 752 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 479 $ Poids 16 % |
| 7 | 720, rang Saint-David, Saint-Thuribe 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 118 000 $ (853 $/m²) 138,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 681 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 982 $ Poids 6 % |
| 8 | 1015, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 116 890 $ (1 032 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 818 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +4 091 $ | 138 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 1130, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 628 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.