3250 Chemin LAC EMERAUDE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
579 900 $
Chalet · 4 478 $/m² · 129,5 m² · constr. 1964 · terrain 10 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 475,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 348 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008608953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
34090008608953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 89 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2306, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 533 333 $ (4 150 $/m²) 128,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 581 147 $ Poids 5 % |
| 2 | 2580, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 341 $ Poids 4 % |
| 3 | 2428, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-30 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 370 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 2456, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (7 079 $/m²) 134,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 018 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 422 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 268 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.