3455 Chemin LAC EMERAUDE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 55,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008637914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
34090008637914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±218.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 55 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, chemin du Lac-Emeraude, Saint-Ubalde 2026-08-12 · 2 m · Vendu 70 306 $ (1 260 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 306 $ Poids 100 % |
| 2 | 3136, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-07-11 · 562 m · Vendu 368 420 $ (6 100 $/m²) 60,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 438 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 359 091 $ Poids 56 % |
| 3 | 2161, 4e rue du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 303 $/m²) 52,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 616 $ Poids 17 % |
| 4 | 2217, 8e rue du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-03-20 · 999 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 409 403 $ Poids 14 % |
| 5 | 2426, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (5 573 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 316 494 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, rang C, Saint-Ubalde 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 158 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 5072, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 186 666 $ (3 726 $/m²) 50,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 828 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 223 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 119 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 5200, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (5 276 $/m²) 59,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 5048, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (2 268 $/m²) 52,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 150 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 5030, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 156 250 $ (2 862 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 191 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.