332 Rue BOISE ,LAC EMERAUDE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
441 000 $
Chalet · 4 302 $/m² · 102,5 m² · constr. 2024 · terrain 12 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 276,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008642192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
34090008642192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-11-25 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 772 $ Poids 63 % |
| 2 | 3425, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-10-22 · 493 m · Vendu 445 000 $ (5 168 $/m²) 86,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 116 $ Poids 50 % |
| 3 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 343 615 $ Poids 27 % |
| 4 | 2082, chemin du Domaine-Denis, Saint-Ubalde 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 951 $ Poids 19 % |
| 5 | 787, rang Saint-Charles, Saint-Ubalde 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (2 175 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 836 $ Poids 2 % |
| 6 | 2428, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-30 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 66 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.