339 Rue BOISE ,LAC EMERAUDE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
407 900 $
Chalet · 4 689 $/m² · 87 m² · constr. 2022 · terrain 12 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 204,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008651373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
34090008651373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 77 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-10-22 · 617 m · Vendu 445 000 $ (5 168 $/m²) 86,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 061 $ Poids 70 % |
| 2 | 3200, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-11-25 · 919 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 461 $ Poids 48 % |
| 3 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 811 837 $ Poids 33 % |
| 4 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 313 036 $ Poids 29 % |
| 5 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 582 771 $ Poids 13 % |
| 6 | 2082, chemin du Domaine-Denis, Saint-Ubalde 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 067 $ Poids 9 % |
| 7 | 787, rang Saint-Charles, Saint-Ubalde 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (2 175 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 217 980 $ Poids 2 % |
| 8 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 61 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.