3148 Chemin LAC EMERAUDE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 94,3 m² · constr. 1961 · terrain 3 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008731713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
34090008731713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 83 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-11-25 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 515 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 3425, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-10-22 · 440 m · Vendu 445 000 $ (5 168 $/m²) 86,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 494 075 $ Poids 68 % |
| 3 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 879 $ Poids 57 % |
| 4 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 696 m · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie +71 767 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 742 034 $ Poids 32 % |
| 5 | 2082, chemin du Domaine-Denis, Saint-Ubalde 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 844 $ Poids 24 % |
| 6 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 53 760 $ Poids 1 % |
| 7 | 2428, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 787, rang Saint-Charles, Saint-Ubalde 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 189 000 $ (2 175 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 203 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 358 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 405 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 145 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.