3116 Chemin LAC EMERAUDE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
452 000 $
Chalet · 5 608 $/m² · 80,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008796130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
34090008796130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 565 m · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 713 697 $ Poids 57 % |
| 2 | 3425, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 168 $/m²) 86,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 697 $ Poids 46 % |
| 3 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 770 m · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 506 806 $ Poids 41 % |
| 4 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 635 $ Poids 25 % |
| 5 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −4 864 $ | 49 870 $ Poids 9 % |
| 6 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 787, rang Saint-Charles, Saint-Ubalde 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (2 175 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 196 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.