3108 Chemin LAC EMERAUDE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 41,7 m² · constr. 1999 · terrain 5 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 354,3 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018707262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
34090018707262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±213.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 50 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, chemin du Lac-Emeraude, Saint-Ubalde 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 70 306 $ (1 260 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 68 454 $ Poids 9 % |
| 2 | 2161, 4e rue du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (5 303 $/m²) 52,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 325 830 $ Poids 3 % |
| 3 | 2217, 8e rue du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 314 $ Poids 1 % |
| 4 | 5238, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (4 621 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 212 132 $ Poids 0 % |
| 5 | 5072, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 186 666 $ (3 726 $/m²) 50,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 828 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 214 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.