3077 Chemin LAC-EMERAUDE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
472 200 $
Chalet · 3 485 $/m² · 135,5 m² · constr. 2011 · terrain 6 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 823,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018717149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
34090018717149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 82 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22194, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 972 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 356 223 $ Poids 4 % |
| 2 | 2306, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 533 333 $ (4 150 $/m²) 128,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 625 599 $ Poids 2 % |
| 3 | 1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 297 052 $ Poids 0 % |
| 4 | 2580, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 172 $ Poids 0 % |
| 5 | 2456, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (7 079 $/m²) 134,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 205 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.