3605 Chemin LAC EMERAUDE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
438 400 $
Chalet · 7 222 $/m² · 60,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 263 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018772892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
34090018772892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 368 420 $ (6 100 $/m²) 60,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 438 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 379 562 $ Poids 40 % |
| 2 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 188 m · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 452 965 $ Poids 37 % |
| 3 | 3455, chemin du Lac-Emeraude, Saint-Ubalde 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 70 306 $ (1 260 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +1 055 $ | 74 448 $ Poids 34 % |
| 4 | 2217, 8e rue du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 429 540 $ Poids 3 % |
| 5 | 2161, 4e rue du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (5 303 $/m²) 52,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 339 809 $ Poids 2 % |
| 6 | 95, rang C, Saint-Ubalde 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 167 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 124 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 2426, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (5 573 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 335 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.