3613 Chemin LAC EMERAUDE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018791188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
34090018791188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 86 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 861 m · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 769 649 $ Poids 36 % |
| 2 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 321 m · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 248 $ Poids 33 % |
| 3 | 3425, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 168 $/m²) 86,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 514 529 $ Poids 23 % |
| 4 | 3200, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 538 746 $ Poids 20 % |
| 5 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −3 328 $ | 54 039 $ Poids 15 % |
| 6 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 031 $ Poids 5 % |
| 7 | 2082, chemin du Domaine-Denis, Saint-Ubalde 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 463 $ Poids 1 % |
| 8 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.