3045 Chemin LAC-EMERAUDE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
366 800 $
Chalet · 4 643 $/m² · 79 m² · constr. 2019 · terrain 5 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 129 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018831636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
34090018831636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 72 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 939 m · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 503 $ Poids 38 % |
| 2 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 778 262 $ Poids 37 % |
| 3 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 59 370 $ Poids 26 % |
| 4 | 3425, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 168 $/m²) 86,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 387 $ Poids 17 % |
| 5 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 294 153 $ Poids 8 % |
| 6 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 237 305 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.