509 Rang SAINT-ACHILLE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 72,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 72 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978081187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
34090978081187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 33 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 42 m · Vendu 194 000 $ (2 195 $/m²) 88,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 211 863 $ Poids 32 % |
| 2 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 220 841 $ Poids 13 % |
| 3 | 367, Rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 157 425 $ Poids 10 % |
| 4 | 378, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 946 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 171 212 $ Poids 9 % |
| 5 | 169, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 061 $ Poids 8 % |
| 6 | 437, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-26 · 812 m · Vendu 110 000 $ (1 143 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 106 927 $ Poids 4 % |
| 7 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 125 136 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.