496 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978091459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
34090978091459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 44 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 10 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 645 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 930 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 227 395 $ Poids 62 % |
| 4 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 915 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 449 $ Poids 60 % |
| 5 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 620 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 985 $ Poids 57 % |
| 6 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 654 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 799 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 225 985 $ Poids 44 % |
| 8 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 903 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +6 994 $ | 78 994 $ Poids 39 % |
| 9 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 816 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 941 $ Poids 35 % |
| 10 | 470, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-19 · 360 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 323 $ Poids 28 % |
| 11 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 212 $ Poids 26 % |
| 12 | 310, Rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 965 m · Vendu 229 000 $ (2 202 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 276 345 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.