490-492 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 159,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978091908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
34090978091908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 70 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 211 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 579 $ Poids 69 % |
| 2 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 922 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 764 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 264 $ Poids 52 % |
| 4 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 980 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 273 $ Poids 52 % |
| 5 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 823 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 730 $ Poids 29 % |
| 6 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 858 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +6 994 $ | 91 261 $ Poids 28 % |
| 7 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 183 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.